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          樓梯拆了重建 舊樓加裝電梯讓路

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          樓梯拆了重建 舊樓加裝電梯讓路

          發布日期:2019-03-09 作者:舊樓加裝電梯 點擊:

            這座大院曾是中山大學附屬第一醫院的宿舍,房改之后,現在9層樓共有25位業主。作為已有22年樓齡的舊樓,舊樓加裝電梯首先面對先天施工沒有預留電梯井的問題。為了不讓電梯成為違建,37號大樓的熱心住戶自發組建電梯籌備小組,在相關部門的監督下采取了一個大膽的實施方案——將原來9層樓梯進行拆建,在原來的樓梯間加裝電梯井道,并新建一條縮小版樓梯。

            電梯籌備小組成員余小姐介紹,這個方法巧妙地利用了原有樓道作為電梯安全通道,電梯井占用面積最小化,解決了加裝電梯場地面積不夠帶來的諸多問題,比如占用業主的房子面積,遮光擋風等問題。施工時,他們將原來9層樓梯一層層往上拆建。拆建期間,居民們則通過旁邊大樓的樓道到別的樓層上下樓梯,最后在拆建的樓梯位置上重建一個縮小版的樓梯,并將電梯設置在樓梯入口的后面,相當于原來的樓梯間被電梯井和新樓梯各占用了一半入口空間。

          舊樓加裝電梯

            整個樓梯拆了重建,費用比正常舊樓加裝電梯多出20萬元,每戶居民都至少要多分攤4萬多元。但想著能一步到位,平層入戶,真正實現無障礙出行,這個大膽的方案得到業主們的一致認可。如今走在樓外,不細心的話很難發現與大樓渾然一體的電梯竟是新加裝的。這一做法也吸引了不少人參觀學習,大院內的其他大樓更是紛紛效仿,目前都在緊張施工中。未來,整個大院每棟樓都能用上電梯了。


            電梯占用過道 集資買下使用權

            在熱鬧繁華的老城區,不少樓宇都采取“上居下鋪”的建筑方式。當樓上居民想要加裝電梯時,樓下商鋪業主卻認為占用他們的空間造成利益受損。不過,越秀區越華路116號大院一棟居民樓,業主們通過集資購買電梯通道永久使用權的辦法,解決了這個問題。

            當年負責籌備電梯加裝的標叔說,該樓1~8層都是輕化公司的宿舍,其中1層已出租給其他單位,2~8層為住宅。由于電梯出入通道需要占用1層大概8平方米面積,按照評估公司根據當時市值估算2.3萬/㎡,共花費18.4萬元購買了電梯過道需要占用的空間。

            “因為輕化公司屬于國有資產,雖然給了錢,但因為產權變更手續麻煩,最后我們簽訂了協議,擁有這8平方米通道的永久使用權,電梯才得以成功安裝?!睒耸逭f。目前,大樓加裝了混凝土材質的平層入戶電梯,整個工程連同1層通道占用購買款項,共花費81萬元,由大樓13戶居民按比例分攤。


            陽臺外裝電梯 實現一梯一層一戶

            如果樓梯井道不足以安裝電梯,但是大樓周邊還有空位的話,可以考慮將電梯安裝在陽臺或廚房外面。在越秀區農林下路附近三育路35號,一棟大樓在符合消防要求的情況下,已獲得越秀區規劃局的批準,將在陽臺外面加裝電梯,實現一梯一層一戶。


            電梯井不夠位 業主自愿劃出3平方米

            越秀區中山一路水均崗街一棟醫院宿舍的業主們正在商議加裝電梯事宜,因為大樓結構比較特殊,樓梯井道不在統一位置,二層和三至九層的位置略有偏差,因此在樓梯間加裝電梯的可能性近乎為零。

            早前,幾名業主到越秀區舊樓加裝電梯中心找到電梯公司,出具了一份加裝方案。為了裝電梯,住在樓梯井旁三層至九層的01戶型住戶,都愿意“割舍”自家房間3平方米用于建造電梯井。

            該樓居民張伯告訴記者,就算按照市價每平方米5萬元給予01戶型“受損”業主們補償,他和其他業主也愿意。因為大家的目標一致,就是要加裝電梯。目前,該樓加裝電梯方案仍在進一步完善中。


          本文網址:http://www.osatourz.com/news/418.html

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